Jakie formalności przy budowie altany ogrodowej?

Planujesz postawić na swoim placu altanę ogrodową? Stworzyć azyl, w którym zrelaksujesz się na świeżym powietrzu? Przestrzeń, w której miło spędzisz czas z bliskimi? Zanim jednak przystąpisz do zakupu, sprawdź przepisy obowiązujące w 2025 roku. Czy potrzebne jest Ci pozwolenie na budowę? A może wystarczy jedynie zgłoszenie? Zobacz, co zrobić, by nie narazić się na nieprzyjemne konsekwencje.

Altana na zgłoszenie

Kiedy wystarczy zgłoszenie?

W artykule 29. ustawy prawo budowlane znajdują się kwestie związane z budową altany ogrodowej. Zgodnie z nim altanę można postawić bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli spełnia poniższe warunki.

• Jest to konstrukcja wolnostojąca i parterowa.
• Jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m².
• Liczba takich obiektów nie przekracza dwóch na każde 500 m² działki.
• Przy stromym dachu jej wysokość nie może być wyższa niż 5 metrów.
• Przy płaskim dachu jej wysokość nie może być wyższa niż 4 metry.

Jak zgłosić altanę ogrodową?

Budowę altany należy zgłosić przed rozpoczęciem prac. W formularzu należy podać takie informacje jak:

• dane właściciela działki (imię i nazwisko, adres, numer telefonu),
• dane instytucji,
• adres i numer działki,
• nazwa wniosku,
• rodzaj planowanej inwestycji,
• planowany termin rozpoczęcia prac.

Sam wniosek to jednak nie wszystko. Należy do niego dołączyć jeszcze załączniki takie jak:

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
• szkice / rysunki (nie muszą być profesjonalne).

Wypełnione dokumenty musisz złożyć w urzędzie właściwym ze względu na lokalizację działki. Jest to urząd miasta na prawach powiatu lub starostwo powiatowe. Jeśli urząd w ciągu 21 dni nie zgłosi sprzeciwu, następuje tzw. milcząca zgoda. Możesz rozpocząć budowę. Pracę muszą zostać wykonane zgodnie ze zgłoszonym projektem.

Pozwolenie na altanę 2025

Kiedy pozwolenie jest niezbędne?

Pozwolenie na budowę jest konieczne, jeśli altana:

• przekracza powierzchnię 35m²,
• jej wysokość jest wyższa niż 4 lub 5 metrów w zależności od rodzaju zadaszenia,
• powstaje na działce, którą obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• ma być wykorzystana w innych celach niż rekreacyjne,
• ma mieć stałe fundamenty.

Jakie dokumenty do uzyskania pozwolenia?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę altany, musisz złożyć następujące dokumenty:

• wniosek,
• projekt budowlany,
• mapa do celów projektowych,
• decyzja o warunkach zabudowy (jeśli działka nie jest objęta MPZP),
• warunki przyłączenia mediów (jeśli są planowane),
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.

Należy również dokonać odpowiedniej opłaty. Czas oczekiwania na pozwolenie to 65 dni. W razie jakichkolwiek braków w dokumentacji urząd wezwie Cię do uzupełnienia.

Altana na ROD

W tym przypadku zasady są nieco inne. Zgodnie z obowiązującą ustawą o ROD, altana to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, którego:

• powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m²,
• wysokość przy stromym dachu nie przekracza 5 metrów.
• wysokość przy płaskim dachu nie przekracza 4 metrów.

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, ganku i werandy, jeśli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m².

Zamiar zbudowania altany na działce ROD należy zgłosić do zarządu. Dobrze również przed budową zapoznać się z obowiązującym regulaminem. Dowiedzieć się, czy nie ma żadnych przeciwwskazań ani ograniczeń.

Co grozi za brak zgłoszenia lub pozwolenia?

Budowa altany bez przypilnowania niezbędnych formalności jest traktowana jako samowola budowlana. Wiąże się to więc z nieprzyjemnymi konsekwencjami:

• nakaz rozbiórki (nawet jeśli altana jest już wykończona),
• kara finansowa (od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy),
• późniejsze problemy przy sprzedaży nieruchomości.

Możliwa jest także legalizacja. Wówczas należy złożyć odpowiednie dokumenty i dokonać opłaty. Warto jednak zadbać o wszystkie formalności przed rozpoczęciem budowy altany.

W swoim ogrodzie potrzebujesz domku ogrodowego lub narzędziowni? Sprawdź, jakie domki drewniane możesz postawić bez pozwolenia!

O czym warto pamiętać przed postawieniem altany ogrodowej?

• Zapoznaj się z lokalnie obowiązującymi przepisami. Skontaktuj się z odpowiednim urzędem i zapytaj, jakie dokumenty są Ci potrzebne.
• Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
• Zwróć uwagę na przepisy określające odległość altany od granicy działki.
• Skorzystaj ze sprawdzonego producenta altan, który z pewnością doradzi Ci w kwestiach formalnych.

Podsumowanie

Większość altan zbudujesz bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Nie ma się co bać formalności. Kilka prostych kroków wystarczy, by móc ze spokojną głową postawić na swojej działce stylową i praktyczną altanę.

Sprawdź szeroką ofertę naszych altan ogrodowych. Oferujemy gotowe projekty i profesjonalny montaż. Możesz również liczyć na nasze wsparcie na każdym etapie współpracy. Wybierz model i dostosuj go do swoich potrzeb. Stwórz wyjątkowe miejsce do relaksu na swojej posesji.